Top.Mail.Ru

ТИП I

Коттедж
292,1 м²
3,6 м
32 м
1 500 м²
Площадь дома
Высота потолков
До озера
Площадь участка
45 млн. ₽
Стоимость Без отделки
Посмотреть видео о коттеджном поселке

Описание

ТИП I
Дом на первой береговой линии живописного озера Селигер — уникальное предложение для ценителей прекрасного. Просторный коттедж площадью 292,1 м² с высотой потолков 3,6 м предлагает не только комфорт и простор, но и непосредственную близость к природе — всего 32 м до озера. Из окон открывается восхитительный и неповторимый вид.

В доме собственная котельная с двумя котлами, что обеспечивает независимость и комфорт в холодное время года. Индивидуальная скважина и водоотведение с канализацией.

Планировка дома продумана до мелочей и доступна для ознакомления на схеме. Вы сможете распорядиться пространством так, как считаете нужным, создавая идеальное место для жизни.

Дом расположен в коттеджном поселке премиум-класса. На территории организованы разнообразные удобства:
  • Вертолетная площадка у Нило-Столобенской пустыни всего в 15 минутах езды на автомобиле.
  • Собственный пирс и слип для катеров и лодок, что делает водные прогулки доступными прямо из вашего двора.
  • Детские площадки для семей с детьми.
  • Планируемые ресторан и бильярдная на территории поселка добавят комфорта вашему отдыху.

Не упустите шанс купить дом на 1 береговой линии и наслаждаться каждым днем в окружении природной красоты и уединения. Это место, где мечты становятся реальностью.

Роскошный коттедж на первой линии берега Селигера

Система подогрева полов
Изображение
24 контура с автономным управлением
Система подогрева полов
Изображение
24 контура с автономным управлением
Планировка
Варианты отделки и комплектации домов
Инженерное оснащение
Радиаторная система отопления
  • Радиаторная система состоит из стальных панельных радиаторов Buderus VK - Profil, размещаемых под окном в каждом помещении и конвекторов, встраиваемых в пол перед проемом панорамных окон в Гостиной.
  • Для разводки системы отопления используются металлопластиковые трубы 16х2 мм в трубной теплоизоляции толщиной 6 мм.
  • Регулирование расхода теплоносителя, отключение приборов отопления предусмотрено на коллекторном узле, расположенном в помещении котельной, радиаторы оснащаются термостатической головкой для покомнатного регулирования температуры, для циркуляции теплоносителя используются высокоэффективные насосы
  • Центральное электроснабжение — 15 КВт
  • Центральное газоснабжение
  • Водоснабжение — индивидуальная скважина глубиной 75 метров. Эксплуатационная колонна — ДУ=114 мм сталь, в ней подающая труба ПНД, насос погружной Belamos TF 3-80.
  • Водоотведение — индивидуальный кессон с септиком
Наружные инженерные сети
  • Система подогрева полов имеет 24 контура, располагается по периметру всего дома. Каждый контур имеет автономное управление с одного из 2 коллекторов (один располагается в помещении котельной, а второй — в помещении гардеробной комнаты).
  • Рабочий температурный режим теплого пола — 35-40°C.
  • Шаг трубы — 150 мм, материал труб — металлопластик (сечением 16х2 мм). Для распределения и регулирования расхода теплоносителя используются гребенки со встроенными регулирующими вставками, ротаметрами, воздухоудалителями и запорно-сливными кранами
  • Осуществляется от скважины, посредством ввода внешнего водопровода в помещение котельной, через систему фильтрации и водоочистки.
  • Первичная водоподготовка выполняется магистральным фильтром механической очистки через прямую промывку.
  • Подогрев воды выполняется бойлером косвенного нагрева объемом 200 л AMET 200 INOX Termica. Горячая вода постоянно циркулирует в системе с помощью энергоэффективного насоса Star-Z NOVA, Wilo.
  • Трубопровод — это система металлопластиковых труб сечением 16х2 мм и 25х2 мм, метод соединения – прессовое, соединения в стяжке исключены.
  • Монтаж трубопроводов выполнен закрытым способом в слое ЭППС (пеноплэкс), конструкциях стен, перегородок и перекрытий, в теплоизоляционном слое – трубный кожух из вспененного полиэтилена с толщиной стенки 6 мм.
  • В помещении котельной установлены 2 котла: одноконтурный газовый конденсационный котёл Bosch gaz 6000 24H и электрический котел Zota-12MK-S.
  • Отопление дома осуществляется от котла двумя автономными системами: радиаторной системой и системой теплых полов. Каждый отдельный контур теплого пола и каждый прибор радиаторной системы управляется независимо и позволяет настраивать всю систему по актуальной потребности.
  • Теплоноситель во всей системе отопления - единый для радиаторного отопления и системы тёплого пола. На радиаторы теплоноситель используется без смесителя и имеет рабочую температуру 65-75° C, на теплые полы теплоноситель — со смесителем, чтобы получать рабочую температуру 35-40° C (в соответствии с санитарными нормами).
  • В доме с комплектацией «под ключ», помимо системы общеобменной вентиляции мы дополнительно оборудуем систему Кондиционирования и систему Рекуперации воздуха.
  • Знакомая всем система Кондиционирования охватывает все жилые помещения дома и кухню. Отвод конденсата от внутренних блоков кондиционирования и от блоков охлаждения приточных установок осуществляется через скрытые в конструкциях дома трубопроводов в систему водоотведения (канализации).
  • Система Рекуперации — это эффективная система проветривания всех помещений дома при закрытых окнах без шума, пыли, сквозняков и аллергенов. Представляет собой принудительную приточно-вытяжную систему вентиляции, с установкой в помещении котельной оборудования: насоса, теплообменников и фильтров, с разводкой по всем помещениям дома над конструкцией потолков воздушных каналов:
  • - очищает входящий воздух от основных природных аллергенов (пыли и пыльцы) через систему фильтров,
  • - собирает отработанный воздух и неприятные запахи и удаляет их наружу,
  • - оптимизирует температуру подаваемого в помещения воздуха посредством передачи тепловой энергии между входящими и исходящими потоками в теплообменниках, снижая затраты на отопление и кондиционирование помещений ( рекуператор через теплообменники передает часть тепла от выводимого воздуха к приточному в холодное время года, и, наоборот, в теплое).
Система подогрева полов
Система водоснабжения
Котельная
Система вентиляции
Инженерное оснащение
Система подогрева полов

  • Система подогрева полов имеет 24 контура, располагается по периметру всего дома. Каждый контур имеет автономное управление с одного из 2 коллекторов.
  • Рабочий температурный режим теплого пола — 35-40°C.
  • Шаг трубы — 150 мм, материал труб — металлопластик (сечением 16х2 мм). Для распределения и регулирования расхода теплоносителя используются гребенки со встроенными регулирующими вставками, ротаметрами, воздухоудалителями и запорно-сливными кранами
Система водоснабжения

  • Осуществляется от скважины, посредством ввода внешнего водопровода в помещение котельной, через систему фильтрации и водоочистки.
  • Подогрев воды выполняется бойлером косвенного нагрева объемом 200 л AMET 200 INOX Termica. Горячая вода постоянно циркулирует в системе с помощью энергоэффективного насоса Star-Z NOVA, Wilo.
  • Трубопровод — это система металлопластиковых труб сечением 16х2 мм и 25х2 мм.
  • Монтаж трубопроводов выполнен закрытым способом в слое ЭППС.
Котельная

  • В помещении котельной установлены 2 котла: одноконтурный газовый конденсационный котёл Bosch gaz 6000 24H и электрический котел Zota-12MK-S.
  • Отопление дома осуществляется от котла двумя автономными системами: радиаторной системой и системой теплых полов.
  • Теплоноситель во всей системе отопления - единый для радиаторного отопления и системы тёплого пола. На радиаторы теплоноситель используется без смесителя и имеет рабочую температуру 65-75° C.
Система вентиляции

  • В доме с комплектацией «под ключ», помимо системы общеобменной вентиляции мы дополнительно оборудуем систему Кондиционирования и систему Рекуперации воздуха.
  • Знакомая всем система Кондиционирования охватывает все жилые помещения дома и кухню.
  • Система Рекуперации — это эффективная система проветривания всех помещений дома при закрытых окнах без шума, пыли, сквозняков и аллергенов. Представляет собой принудительную приточно-вытяжную систему вентиляции, с установкой в помещении котельной оборудования:
  • - очищает входящий воздух от основных природных аллергенов (пыли и пыльцы) через систему фильтров,
  • - собирает отработанный воздух и неприятные запахи и удаляет их наружу,
  • - оптимизирует температуру подаваемого в помещения воздуха .
Радиаторная система отопления

  • Радиаторная система состоит из стальных панельных радиаторов Buderus VK - Profil, размещаемых под окном в каждом помещении и конвекторов.
  • Для разводки системы отопления используются металлопластиковые трубы 16х2 мм в трубной теплоизоляции толщиной 6 мм.
  • Регулирование расхода теплоносителя, отключение приборов отопления предусмотрено на коллекторном узле, расположенном в помещении котельной, для циркуляции теплоносителя используются высокоэффективные насосы
Наружные инженерные сети

  • Центральное электроснабжение — 15 КВт
  • Центральное газоснабжение
  • Водоснабжение — индивидуальная скважина глубиной 75 метров. Эксплуатационная колонна — ДУ=114 мм сталь, в ней подающая труба ПНД, насос погружной Belamos TF 3-80.
  • Водоотведение — индивидуальный кессон с септиком
Конструктивные решения
Конструкция кровли
(чердак не эксплуатируемый)
  • Металлочерепица Grand Line 0,5 мм
  • Обрешётка из древесины размером 50х25
  • Контробрешётка из деревянных брусков размером 50х50
  • Гидроизоляция — паропроницаемая мембрана
  • Стропильная система
Наружная стена
(толщина 620 мм)
  • Многослойная с эффективной теплоизоляцией и вентилируемым фасадом
  • Кирпич силикатный, 380 мм
  • Утеплитель Пенополистирол ППС 25, 100 мм (паропроницаемый прочный газонаполненный материал, не поглощает воду, не поддерживает горение, не проводит тепло)
  • Воздушный зазор, 20 мм
  • Облицовочный керамический кирпич «Флэш-обжиг -Баварская кладка» (высокопрочный, не впитывает влагу, не дает усадку, не меняет геометрию, не образует высолы, служит веками), 120 мм
Конструкция пола
с системой «теплый пол»
  • Железобетонная плита перекрытия
  • Теплоизоляционные плиты «Пеноплэкс» М35 толщиной 100 мм
  • Водяная система подогрева полов от газового котла
  • Водяная система подогрева полов от газового котла
  • Чистовое напольное покрытие: керамический гранит для кухни и ваной и инженерная доска для гостиной и спален
  • Армированная цементно-песчаная стяжка
Характеристики окон
  • Пятикамерный профиль Veka
  • Профильная система SOFTLINE-70 мм
  • Двухкамерный энергосберегающий стеклопакет с покрытием Solar на основе серебра
  • Немецкая фурнитура Roto
  • Размеры окон в спальных комнатах: 2600х2360 мм (ШхВ)
  • Размеры витражных окон в гостинной: 2600х3300 мм (ШхВ)
Потолочное перекрытие
(высота потолков 3,6 м)
  • Ходовой настил — доска толщиной 40 мм
  • Утеплитель Ursa-Terra толщиной 250 мм
  • Балка перекрытия 200-300 мм
  • Пароизоляционная пленка
  • Подшивка потолка
  • Гипсокартонный лист
Фундамент –
монолитный ростверк
по забивным сваям
  • Железобетонные сваи забивные сечением 300/300, подошва свай — на глубине 6 метров
  • На грунте — песчаная подушка с послойным тромбованием высотой 300 мм
  • Монолитный армированный ростверк из бетона класса В22 М300, с вентиляционными продухами
  • По верху ростверка (на отметке -0,440, за отметку 0 принят уровень чистого пола) выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоёв гидроизола на битумной мастике, сверху уложены железобетонный плиты перекрытий.
Конструктивные решения
Фундамент –монолитный ростверк
по забивным сваям

  • Железобетонные сваи забивные сечением 300/300, подошва свай — на глубине 6 метров
  • На грунте — песчаная подушка с послойным тромбованием высотой 300 мм
  • Монолитный армированный ростверк из бетона класса В22 М300, с вентиляционными продухами
  • По верху ростверка (на отметке -0,440, за отметку 0 принят уровень чистого пола) выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоёв гидроизола на битумной мастике, сверху уложены железобетонный плиты перекрытий.
Конструкция пола
с системой «теплый пол»

  • Железобетонная плита перекрытия
  • Теплоизоляционные плиты «Пеноплэкс» М35 толщиной 100 мм
  • Водяная система подогрева полов от газового котла
  • Водяная система подогрева полов от газового котла
  • Чистовое напольное покрытие: керамический гранит для кухни и ваной и инженерная доска для гостиной и спален
  • Армированная цементно-песчаная стяжка
Характеристики окон

  • Пятикамерный профиль Veka
  • Профильная система SOFTLINE-70 мм
  • Двухкамерный энергосберегающий стеклопакет с покрытием Solar на основе серебра
  • Немецкая фурнитура Roto
  • Размеры окон в спальных комнатах: 2600х2360 мм (ШхВ)
  • Размеры витражных окон в гостинной: 2600х3300 мм (ШхВ)
Конструкция кровли
(чердак не эксплуатируемый)

  • Металлочерепица Grand Line 0,5 мм
  • Обрешётка из древесины размером 50х25
  • Контробрешётка из деревянных брусков размером 50х50
  • Гидроизоляция — паропроницаемая мембрана
  • Стропильная система
Потолочное перекрытие
(высота потолков 3,6 м)

  • Ходовой настил — доска толщиной 40 мм
  • Утеплитель Ursa-Terra толщиной 250 мм
  • Балка перекрытия 200-300 мм
  • Пароизоляционная пленка
  • Подшивка потолка
  • Гипсокартонный лист
Наружная стена
(толщина 620 мм)

  • Многослойная с эффективной теплоизоляцией и вентилируемым фасадом
  • Кирпич силикатный, 380 мм
  • Утеплитель Пенополистирол ППС 25, 100 мм (паропроницаемый прочный газонаполненный материал, не поглощает воду, не поддерживает горение, не проводит тепло)
  • Воздушный зазор, 20 мм
  • Облицовочный керамический кирпич «Флэш-обжиг -Баварская кладка» (высокопрочный, не впитывает влагу, не дает усадку, не меняет геометрию, не образует высолы, служит веками), 120 мм